Vai mantinieki var iebilst pārdošanai, ko mirušais veica pirms savas nāves? Ja jā, kādos apstākļos tas ir iespējams? Vai jurists varētu padomāt, kā īpašuma pircējam rīkoties, lai izvairītos no sarežģījumiem ar pārdevēja mantiniekiem vēlāk? Jautā Sandis M.
Notāre Sandra Romāne skaidro, ka nekustamā īpašuma īpašniekam ar tiesisko spēju ir tiesības rīkoties pēc savas izvēles dzīves laikā, tostarp pārdot īpašumu un izmantot pārdošanas ieņēmumus pēc saviem ieskatiem.
Noslēdzot notariālu darījumu – pirkuma līgumu – ar zvēresta notāru, notārs pārbauda dalībnieku tiesisko spēju, nodomu un darījuma noteikumus, kā arī informē par darījuma potenciālajām tiesiskajām sekām.
Turklāt notārs pārbauda, vai darījums ir patiesīgs un vai norādītā darījuma vērtība ir precīza. Turklāt likums nenosaka prasību, ka īpašniekam ir jāatstāj kaut kas konkrēts mantiniekiem. Papildu informācija par notariālo darījumu veikšanu.
Tomēr, ja pārdevējs pirms nāves veicis darījumus, kurus mantinieki uzskata par negodīgiem vai nepareiziem, viņi var izvirzīt pretenzijas, ja ir pamats uzskatīt, ka darījums ir veikts pretēji likumam vai ir notikusi krāpšana.
Lai izvairītos no sarežģījumiem ar pārdevēja mantiniekiem vēlāk, īpašuma pircējam ir ieteicams:
- Veikt rūpīgu pārbaudi par īpašuma juridisko stāvokli, ieskaitot īpašuma nosacījumus un iespējamos apgrūtinājumus. Kā veikt rūpīgu īpašuma pārbaudi.
- Izvēlēties uzticamu notāru vai juristu, kurš pārbaudīs visus nepieciešamos dokumentus un veiks darījuma juridisko izvērtēšanu. Kā izvēlēties labu notāru vai juristu.
- Pārliecināties, ka darījums ir pilnīgi dokumentēts un tiek veikta visiem nepieciešamajiem formāliem dokumentiem. Dokumentu nozīme nekustamā īpašuma darījumos.
- Pārbaudīt, vai pārdevējam ir bijusi pilnīga tiesība rīkoties ar īpašumu un vai īpašuma pārdošana nav bijusi pakļauta ierobežojumiem vai prasībām. Tiesības uz īpašuma pārdošanu.
Šie pasākumi palīdzēs samazināt riskus un nodrošināt, ka īpašuma iegāde noris bez nevēlamiem pārsteigumiem.
