Ja jūs domājat par savas mājas pārdošanu Latvijā, jums jāzina, ka ir pircēji, kuri ir gatavi un spējīgi maksāt pašreizējās augstās cenas. Taču viņi vēlas māju, kurā var uzreiz ievākties. Nesenā Redfin izdotajā preses paziņojumā skaidro:
“Pircēji joprojām ir pieejami un viņi ir gatavi maksāt pašreizējās augstās cenas, bet tikai tad, ja māja ir ļoti labā stāvoklī. Viņi negrib tērēt papildus naudu krāsošanai vai jaunām iekārtām.”
Šis pieņēmums ir saprotams, ja padomājat par to. Šajā tirgū viņiem ir jāmaksā daudz naudas par māju. Tas nozīmē, ka pēc ievākšanās viņi varbūt nevar viegli atļauties uzlabojumus. Tāpēc, ja jūsu mājai ir novecojusi iekārta vai tai nepieciešams kāds remonts, pircēji var to izlaist vai piedāvāt zemāku cenu, nekā jūs cerējāt.
Vecuma faktors
Šobrīd ir daudz māju, kurām nepieciešami uzlabojumi. Miljoni māju ienāk to primārajās remodelēšanas gados, kas nozīmē, ka tās ir vecumā no 20 līdz 39 gadiem. Varbūt arī jūsu māja ir viena no tām. Saskaņā ar John Burns Research and Consulting (JBRC), māju skaits, kuras ir to primārajās remodelēšanas gados, ir augsts un pieaug.
Ja jūsu māja ietilpst šajā kategorijā, ir svarīgi izvērtēt iespēju veikt izvēlētus atjauninājumus, lai tā būtu pievilcīgāka pircējiem un tādējādi ātrāk pārdotu. Bet kā jūs zināt, kur jātērē laiks un nauda?
Kāpēc jums ir nepieciešams nekustamā īpašuma aģents
Stratēģiski izvēloties uzlabojumus sadarbībā ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu, jūs varat būt drošs, ka veicat gudru ieguldījumu. Vienkārši izsakoties, ne visi uzlabojumi ir ieguldījuma vērti. Kā Bankrate norāda:
“Pirms jūs tērējat naudu dārgiem uzlabojumiem, pārliecinieties, ka izmaiņas, ko veicat, dos lielu atdevi. Piemēram, nav jēgas uzstādīt jaunas granīta virsmas, ja jums būs tikai līdzvērtīgas vai pat zaudējumu.”
Un, kā tajā pašā Bankrate rakstā turpina teikt, šeit noderēs vietējais nekustamā īpašuma aģents:
“. . . labs nekustamā īpašuma aģents zinās, ko vietējie pircēji sagaida, un var palīdzēt jums izlemt, kas ir jādara un kas nav.”
Jūsu aģents zinās, ko pircēji jūsu rajonā meklē un par ko viņi ir gatavi maksāt. Sadarbojoties, jūs varat izvairīties no naudas tērēšanas uzlabojumiem, kas neattaisnojas. Tā vietā viņi jums pastāstīs, kādas izmaiņas padarīs jūsu māju pievilcīgāku un vērtīgāku.
Galvenais secinājums
Šobrīd mājas pārdošana prasa vairāk nekā vienkārši izvietot “Pārdod” zīmi. Jums ir jāpārliecinās, ka tā ir labā stāvoklī, lai piesaistītu pircējus, kuri ir gatavi maksāt pašreizējās augstās cenas.
Tas tiek panākts, veicot gudrus uzlabojumus, kas sniegs jums labāko atdevi par ieguldījumu. Strādājiet ar vietējo nekustamā īpašuma aģentu, lai jūs zināt, ko pircēji meklē un ko jūsu mājai nepieciešams pirms pārdošanas. Sazinieties ar vietējiem nekustamā īpašuma profesionāļiem Inreal, lai saņemtu padomus un palīdzību.
