Sveiki! Pagrabstāvā atrodas īpašums ar statusu “nerdzīves telpa” zemesgrāmatā. Tā ir aprīkota ar divām logu aizsardzības sistēmām, ūdens, elektrības un kanalizācijas pieslēgumiem, ar griestu augstumu 2,6 metri. Vai tāda telpa var tikt pārveidota par dzīvojamu platību? Kas tam ir nepieciešams? Vai es pareizi saprotu, ka, ja tur dzīvotu, neizmainot telpas statusu, tas tiks uzskatīts par nelegālu būvniecību? Paldies!
Andrejs
Atbilde: Inese Helmane
Telpu izmantošanas maiņa pēc Būvniecības likuma tiek uzskatīta par būvniecību. Būvniecības likums un Ministru kabineta noteikums Nr. 500 “Vispārējie būvniecības noteikumi” paredz, ka būvprojektu jāsagatavo kvalificētam būvniecības speciālistam vai uzņēmējam.
Galvenokārt jums jākonsultējas ar sertificētu būvniecības speciālistu (arhitektu), kurš, pēc konkrētās telpas izpētes, noteiks, vai telpu izmantošanas maiņa vispār ir iespējama.
Lai saprastu, vai telpu izmantošanas maiņa ir iespējama, viens no galvenajiem dokumentiem ir pašvaldības teritoriālās attīstības plāns, kurā ir noteikti būvju un zemes gabalu izmantošanas prasības konkrētā rajonā. Piemēram, ja industriālajai būvniecībai ir paredzēts attiecīgais apgabals, to nevar pārvērst par daudzstāvu dzīvojamu platību. Papildu informācija par teritorijas attīstības plāniem.
Konkrētās telpu izmantošanas noteikšana prasa ievērot arī vairākus citus noteikumus. Piemēram, dzīvojamām telpām ir jānodrošina izolācija (dienasgaismas izklaide telpās). Bieži vien ir būtiska arī vides pieejamības prasība. Ja šie nosacījumi nav izpildāmi, telpu izmantošanas maiņa konkrētam mērķim var nebūt atļauta. Papildu informācija par dzīvojamo telpu prasībām.
Lai iegūtu vairāk informācijas par telpu izmantošanas maiņu, varat izlasīt publikāciju “Telpu izmantošanas maiņa – Kad tas ir iespējams?” LV portāls – Telpu izmantošanas maiņa.
Lai sniegtu precīzāku atbildi uz jūsu jautājumu, iesaku sazināties ar attiecīgo pašvaldības būvvaldi. InReal.lv – Pašvaldības būvvalde.
