Latvijas nekustamo īpašumu darījumu asociācija LANĪDA sadarbībā ar Valsts policijas Galvenās Kriminālpolicijas pārvaldes Ekonomisko noziegumu apkarošanas pārvaldi organizēja semināru, kurā nekustamo īpašumu aģentiem bija iespēja uzzināt aktualitātes krāpšanas ar nekustamo īpašumu apkarošanā, kā arī iegūt noderīgus padomus, kā izvairīties no krāpniekiem, kādus paņēmienus tie izmanto, lai no cilvēkiem izkrāptu nekustamo īpašumu un kam pievērst uzmanību, noslēdzot NĪ darījumus, lai nenonāktu līdz policijai un situācijai, kad tiek veiktas pārbaudes un ierosināti kriminālprocesi par krāpšanu.
Valsts policija apkopo vispārējo statistiku par noziedzību Latvijā, bet specifiska informācija par krāpšanu tiek apkopošana tikai daļēji. Eksperti apkopoja datus par krāpšanu, tostarp arī krāpšanu, kas izdarīta grupā un lielos apmēros. Pērn par krāpšanu kopumā tika ierosināts 121 kriminālprocess, bet katrā no šiem procesiem var būt vairākas epizodes jeb noziedzīgie nodarījumi. Lielākais skaits krāpšanu reģistrēts Rīgā un tās reģionā, kad pārsvarā tiek izkrāpti īpašumi (dzīvokļi, mājas), bet tālāk no galvaspilsētas – krāpniecība ar tehniku, lauksaimniecības un mežu zemēm.
Kā notiek nekustamo īpašumu izkrāpšana?
Eksperti uzsvēra, ka šie gadījumi ir balstīti uz reālām lietām, kas ir notikušas:
- Viltoti dokumenti: Krāpnieki izmanto viltotus zvērināta notāra īpašuma tiesību iegūšanas dokumentus ar atpakaļejošu datumu (nostiprinājuma lūgumu, pirkuma vai dāvinājuma līgumu vai privātu testamentu bez notāra apstiprinājuma), kas tiek ieniegti Zemesgrāmatā. Šādos gadījumos galvenokārt tiek izkrāpti valstij piekritīgi NĪ, kas pēc īpašnieka nāves, kuram nav neviena radinieka, kas īpašumu var mantot, palikuši neapdzīvoti. Lasiet vairāk par viltotiem dokumentiem un to sekām.
- Kredītņēmēju maldināšana: Kredītņēmējiem pie kredīta izsniegšanas mutiski tiek izskaidrots, ka kredīta ņēmējs var kavēt procentu maksājumu līdz 60 dienām, lai gan līgumā rakstiski ir paredzētas tikai 30 dienas. Kredītņēmējam nokavējot kredīta samaksas termiņu par vairāk nekā 30 dienām, kredīta devējs realizē saistības bezstrīdus piespiedu izpildi, realizējot kredītņēmēja ieķīlāto NĪ. Lasiet vairāk par kredītņēmēju maldināšanu.
- Nekustamā īpašuma atsavināšana uz pilnvaras pamata: Pilnvarnieks ļaunprātīgi izmanto pilnvaras devēja izsniegto pilnvaru pretēji pilnvardevēja interesēm, vai arī iegūst pilnvaru, piedāvājot “bonusus”. Uzdodoties par palīdzības organizāciju (fondu) darbiniekiem, piedāvā materiālu atbalstu dzīves apstākļu uzlabošanai vientuļiem, viegli ietekmējamiem cilvēkiem un ar viltu iegūst tiesības rīkoties ar īpašumu, kā rezultātā vēlāk īpašums tiek atsavināts. Lasiet vairāk par pilnvaru ļaunprātīgu izmantošanu.
- Nomainītais līgums: Maldinot personas ar zemu izglītības līmeni, kuras ir nonākušas materiālās grūtībās, pie darījuma slēgšanas par slēdzamā līguma saturu (piemēram, persona uzskata, ka slēdz uzturlīgumu, bet patiesībā noslēdz īpašuma pirkuma/pārdevuma līgumu). Abos pēdējos gadījumos tiek izmantoti privātie dokumenti nevis notariālā akta forma. Lasiet vairāk par nomainīto līgumu shēmām.
Kā nenokļūt krāpnieku nagos?
Lai izvairītos no krāpnieciskajiem darījumiem, jāievēro sekojoši padomi:
- Pārbaudiet dokumentus: Obligāti jāpārbauda personas dokumentus un jāievēro, vai dokumenti ir notariāli apstiprināti. Lasiet vairāk par kā pārbaudīt dokumentus.
- Izvērtējiet darījuma nosacījumus: Vēl viena aizdomīga pazīme ir zema pārdošanas cena un steidzams darījuma slēgšanas termiņš. Krāpnieki bieži mēģina mākslīgi paātrināt darījuma procesu. Lasiet vairāk par aizdomīgām darījuma pazīmēm.
- Iesaistiet profesionāļus: Neiesaistieties darījumos, kur nav notāra vai citu profesionāļu, kas var apstiprināt dokumentu likumību. Lasiet vairāk par kā nodrošināt darījuma likumību.
- Pārbaudiet īpašuma statusu: Piesakiet pakalpojumu par sava īpašuma uzraudzību portālā www.zemesgrāmata.lv. Tas ļaus saņemt paziņojumus par jebkādām darbībām, kas veiktas ar īpašumu.
Jaunie trendi
Pašlaik aktuālas ir arī citas krāpniecības metodes:
- Legālo firmu rekvizītu maiņa: Krāpnieki maina legālo firmu rekvizītus un banku kontus, izkrāpjot naudu. Lasiet vairāk par rekvizītu maiņas krāpniecību.
- ES fondu naudas izkrāpšana: Tiek intensīvi reaģēts uz ES fondu naudas izkrāpšanu, un visi līdzekļi tiek arestēti, ja tiek saņemti aizdomīgi signāli. Lasiet vairāk par ES fondu naudas aizsardzību.
Secinājumi
Lai samazinātu riskus, kas saistīti ar krāpšanu nekustamo īpašumu tirgū, ir svarīgi būt informētam par aktuālām krāpniecības shēmām un uzmanīgi izskatīt visus darījumus. Ja rodas aizdomas, nekavējoties ziņojiet policijai un pārbaudiet visus dokumentus. Vairāk informācijas par nekustamo īpašumu krāpniecību un kā aizsargāt sevi ir pieejama vietnē InReal.lv.
